屋顶防水涂料可用于抵御气候和环境(如紫外线、雨水和风)对建筑屋顶的破坏，延长新建筑和现有建筑屋顶的使用寿命，例如叠层屋顶、金属屋顶、改性沥青屋顶、单层屋顶以及喷涂聚氨酯硬泡的屋顶。大多数常用的屋面防水涂料为丙烯酸涂料、沥青涂料、聚氨酯涂料和硅酮涂料等。

对建造好的房屋，所有人都面临着彻底拆除现有屋面进行维修或重建的风险，据不完全统计，美国每年约有 2.8 亿平方米的房屋需要进行维修或重建。考虑到屋顶材料是垃圾填埋场的第三大贡献者，屋顶防水涂料是延长现有屋顶寿命、保护不被清除的理想解决方案。

屋顶防水涂料能通过反射太阳能量来降低屋顶温度，延缓屋顶材料在涂层下的降解，并为屋顶提供一种长期起作用的隔热隔热层；反射屋顶涂料还有助于减少城市的热岛效应。

施工与维护

取得高性能屋面防水涂料的关键在于两个方面，分别是合理施工和定期维护，在中后期屋面防水涂料施工过程中，应注意以下几个方面：喷涂施工问题、储藏问题、环境条件、后期维护及避免人为损失。

01 喷涂施工问题

涂装施工失败大多是由施工工人经验不足和设备问题引起的。

使用喷漆施工设备时，必须严格按照厂家规定的操作规程。喷涂设备具有不同的品牌，采用的压力泵、软管和喷嘴等各不相同，使用者必须根据使用说明在规定的参数范围内使用这些设备。即使所有设备参数都符合规定，也会有其他一些因素影响施工结果，如屋面的高度、软管长度、涂料种类、环境温度等。

涂装设备的不当贮藏和维护也会引起施工过程的问题。如选错润滑剂或清洗液，会导致喷涂设备故障，而在喷涂过程中不能正确更换喷头，则会造成过度喷涂问题。

此外，喷涂过程中最重要的是要有经验丰富的操作人员。如：缺乏经验的喷涂工人在高温条件下施工时，容易将汗水滴入涂料中，造成水固化或溶剂型涂料失效。若操作人员在喷涂施工前没能正确检查环境温度、屋面表面温度、相对湿度或露点，将可能导致大面积的施工质量问题。

正确的喷涂施工培训和质量控制规范可以避免因许多错误而造成的昂贵损失。

02 储存问题

屋顶防水涂料在特殊条件下会产生特殊的反作用。如水性固化涂料的储藏不当，会导致涂料在储藏容器中发生固化反应而失效。房屋防水涂料一般应存放在温度和湿度可控的空间，储存期温度应控制在冰点以上，温度应控制在 43℃以下；房屋防水涂料应存放在阴凉的地方，以避免恶劣天气；房屋防水涂料应放置在高台或隔板上。此外，还应注意每一个包装袋(桶)的有效期，超过有效期的屋顶防水涂料应适当处理。如果不按照制造商提供的保管说明正确保管屋顶防水涂料，施工中会发生严重问题。

03 环境条件

有的屋面防水涂料的最佳施工条件是在天气炎热的时候，有的屋面防水涂料可以在更宽的温度条件下施工。建筑物的业主应当与屋面防水涂料的生产厂商进行沟通，确保周密考虑周围环境对屋面防水涂层及施工的影响。当工程靠近海洋时，要考虑海水的腐蚀和雷暴的影响。此外，项目周围的商业及制造工厂所产生的污染物也要列入考虑。

04 缺乏维护

防水涂料是防止自然损坏的屏障，但其性能会随着时间的推移而下降。积极主动开展检测可以在问题很小的时候发现和解决它，否则就可能要投入大量的资金进行维修。在防水涂料使用寿命接近极限的情况下，应制定相应的对策。很多建筑物的业主为了确保屋顶在发生大问题之前主要问题已经解决，会进行不间断的屋顶检查和定期维护。

05 人为损耗

屋顶上的很多设备都需要设置行人通道。举例来说，新风系统单元需要维道需要检查，卫星天线需要调整。无论是重型工具掉落还是轻型缓慢行走，都有可能损坏屋顶防水涂层。为了避免对屋面防水涂层造成不必要的破坏，维修人员需要更换不会造成涂层损伤的鞋子，在维修的工作区域放上保护垫以防止工具和设备造成的损伤。

屋顶防水涂料施工的潜在问题。

在屋面防水涂料的施工过程中，可能会产生一些质量问题。如果施工过程中有问题，需要与制造商讨论制定适当的补救措施。以下是针对这些问题所提出的一些探讨。

01 缩孔

缩水是在涂层表面形成的碗状小缺陷。缩口通常很小，直径大约等于或小于铅笔，碗状底部的涂层非常薄，而其边缘可能稍厚一点。

缩孔的形成是由于喷涂施工的初期形成了气泡，当涂层固化后气泡破裂，涂层表面留下缺陷。另外，缩水也有可能是由于刚刚施工的未干燥涂层表面出现雨滴所致。

缩孔对涂层质量非常有害，紫外线容易通过薄涂层分解下面的屋顶材料的缩孔区域的涂层拉伸强度降低，涂层的初期故障。

02 鱼眼

鱼眼是一种在涂层表面非常小而没有破损的水泡，这些水泡顶部通常非常薄又透明，底部可能出现一个很小的空间。

鱼眼大多是由污染物引起的(很少是由产品本身的质量缺陷引起的)，但是污染物有很多途径，因此很难判断。

03 水泡

泡状和眼状的区别在于前者较大，而顶部较厚。一般来说产生水泡的主要原因是施工基面潮湿。水泡可以立即产生，也可能是涂层底部水分受热后形成的蒸汽压对涂层底部施力时形成的。

04 针孔

缝隙是通过涂层形成的细孔，其原因是在施工前涂层内混有空气或喷涂基面不平整，导致涂层底部产生气泡。添加表面活性剂到涂料中，可以帮助空气在涂料固化之前迅速排出。针孔在薄的涂层中广泛存在，但是也存在于厚涂层中。双组分或多组分涂料产品应注意针孔的危险性。

05 皲裂

皲裂是由于涂层喷涂太厚造成的，表面的涂层固化和收缩速度快于底部涂层，导致涂层分离，产生皲裂。

06 胺霜

如果环氧基的涂料或者底漆被使用过，特别是胺固化环氧树脂，就应该关注是否有胺霜析出。

随着环境温度的降低，空气中的二氧化碳与水份和氨发生反应，在涂层表面形成氨基甲酸酯，形成胺霜，这种发粘的蜡状物质会影响涂层的层间附着力。

可以采用硬毛刷或者清洁剂和水将胺霜清除，但有机溶剂如丙酮和松香水无法将其清除。

07 脱层

屋顶防水涂层脱落时，表明粘性和粘结性能无效。

这种情况通常是因为水穿过涂层，涂层穿过，有裂、水渗透等原因，水中时间越长涂层的持续脱层(有些屋顶防水涂料采用特殊树脂技术不会发生这个问题)。

定期的巡检、及时清除屋面防水涂层的积水可以预防脱层。

总之，屋面防水涂料非常有利于延长建筑物屋面的使用寿命，而采用适当的施工方法和手段，定期进行维护保养是保证其顺利应用的关键。