屋面防水涂料可以用来对抗天气及环境（如紫外光、雨水和风）对建筑屋面的损害，延长新建建筑和既有建筑屋面的使用寿命，如叠层屋面、金属屋面、改性沥青屋面、单层屋面及喷涂聚氨酯硬泡屋面。最常见的屋面防水涂料有丙烯酸类涂料、沥青类涂料、聚氨酯类涂料和硅酮类涂料。

屋面防水涂层可以通过反射太阳能量而降低屋面的温度，延缓涂层下方屋面材料的降解，并为屋面提供具有长期功能的气候老化阻隔层；反射屋面涂层还可以帮助减少城市的热岛效应。

获得性能优良的屋面防水涂层的关键有两个方面，分别是合理的施工和定期维护，在屋面防水涂层施工过程的中后期，需注意以下事项：喷涂施工问题、储存问题、环境条件、后期维护以及避免人为损耗。

1、喷涂施工问题

喷涂施工失败绝大多数情况下是由于施工工人缺乏经验或者设备问题引起的。

喷涂施工设备的使用，必须严格遵守生产厂家的使用说明。喷涂设备具有不同的品牌，采用的压力泵、软管和喷嘴等各不相同，使用者必须根据使用说明在规定的参数范围内使用这些设备。即使所有设备参数都符合规定，也会有其他一些因素影响施工结果，如屋面的高度、软管长度、涂料种类、环境温度等。

喷涂设备的不恰当储存或者维护也会导致施工过程出现问题。例如，选用错误的润滑油或清洗液，将导致喷涂设备故障；喷涂过程中未能正确替换喷头将导致过度喷涂问题。

此外，喷涂过程中最重要的是要有经验丰富的操作人员。例如：经验不足的喷涂工在炎热条件下施工很容易将汗水滴进涂料中，这样会导致水固化或者溶剂型涂料的失效。若操作人员在喷涂施工前没能正确检查环境温度、屋面表面温度、相对湿度或露点，将可能导致大面积的施工质量问题。

适当的喷涂施工培训和质量控制监管能够避免许多错误所带来的昂贵代价。

2、储存问题

屋面防水涂料在特定的条件下会发生特定反应。例如，不恰当地储存水固化涂料，会造成涂料在储存容器中会发生固化反应而失效。屋面防水涂料通常要储存在控制温湿度条件的空间内，储存期间温度应控制在冰点以上、43 ℃以下；屋面防水涂料应保存在阴凉处，避免恶劣天气；屋面防水涂料应放置在高的平台或者货板上。另外，还要留心每个包装袋（桶）的有效期，超过有效期的屋面防水涂料应该适当处理。一旦没有正确地按照厂家提供的储存说明储存屋面防水涂料，将导致在施工过程中出现严重的问题。

3、环境条件

有的屋面防水涂料的最佳施工条件是在天气炎热的时候，有的屋面防水涂料可以在更宽的温度条件下施工。建筑物的业主应当与屋面防水涂料的生产厂商进行沟通，确保周密考虑周围环境对屋面防水涂层及施工的影响。如果项目靠近海洋，就要考虑到盐水腐蚀及雷暴的影响。此外，项目周围的商业及制造工厂所产生的污染物也要列入考虑。

4、缺乏维护

屋面防水涂层是隔离自然破坏的壁垒，然而它的性能会随着时间的延长而衰减。积极主动开展检测可以在问题很小的时候发现和解决它，否则就可能要投入大量的资金进行维修。当屋面防水涂层的寿命接近极限的时候，就要制定相应的应对计划。许多建筑物业主会进行不间断的屋面检查和定期维护，以确保屋面在出现大问题之前主要问题都已经被解决掉。

5、人为损耗

在屋面上的许多设备需要设置人行通道。例如，新风系统单元需要维修，管道需要检查，卫星天线需要调整。不管是很重的工具掉落或者仅仅是很轻很慢的行走，都存在着潜在的破坏屋面防水涂层的风险。为了避免对屋面防水涂层造成不必要的破坏，维修人员需要更换不会造成涂层损伤的鞋子，在维修的工作区域放上保护垫以防止工具和设备造成的损伤。